重生之实现中国梦

　　这是一个基金经理“结伙”赴贵阳炒房的故事。

　　在接通胡老板的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望，因为他三个月来的，调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。

　　胡老板。

　　是一个房产炒家，在2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。

　　自股灾“败光”之后。

　　他的主营业务，从炒股变更为炒楼。

　　在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物，他对记者说道：“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡老板似乎已经打通，股市和楼市的。

　　任督二脉。

　　“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大，股市的杠杆太低。”

　　“买多少股票。”

　　“你就要投多少钱，贵阳的样子。”

　　“我现在投个30万块钱，可能就可以把一个，100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”胡老板不是一个人在战斗。

　　和他一起“不务正业”的小伙伴。

　　还有五个，每个人身上都有三五千万现金，但是，他们对银行贷款，一直情有独钟。

　　即使手上有足够的资金。

　　也不会一次性付清。

　　首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高，“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”

　　胡老板。

　　是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”，统计数据显示。

　　从2015年6月15日开始。

　　之后的181个交易日。

　　A股市场共发生了，17次千股跌停，占比接近10%，也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”，正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时。

　　楼市已连创新高。

　　“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时，在深圳购入一套价值300万元的房子。”

　　“该房产现在。”

　　“市值约900万元，收益高达690万元。”

　　“如果此人在1月4日时，将用于购房的，首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡老板表示，那么，胡老板这回为什么，会盯上贵阳呢？

　　“这些年。”

　　“我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为我国第一神盘，是亚洲最大楼盘。”

　　“占地1830万平方米。”

　　“计划入住人口50万人。”

　　从今年1月初开始，胡老板在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。

　　但是，晚上9点过后。

　　胡老板和他的伙伴们，都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率，他们所采取的方式也简单。

　　在楼底下挨家挨户数电灯。

　　并认真做好笔记。

　　经过三个月的调研，胡老板基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%，这个“神盘”的入住率，是炒家评判贵阳，是否值得一炒的主要指标，“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”

　　胡老板说。

　　按照他过去两年，在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的，房价涨得最快最凶。

　　而从纵向时间上来看。

　　贵阳近年的房价。

　　基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的，房价对比来看，贵阳与他们还差一截，胡老板对记者说道：

　　“4月中下旬住建部，要公布全国70个，主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来，贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。”

　　“下一步。”

　　“我们的计划是，在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型。”

　　“这样成本低，容易转手。”

　　“也容易抬起价格。”

　　经过他们的一番炒作之后，房价暴涨，当然都是当地老百姓买单，他们也卷走了当地的数亿资金，满载而归了。

　　还有一个故事是，G县的卖地“生意”，G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。

　　当地青壮年。

　　多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。

　　2011年。

　　苏省“土豪”徐波，来到此地经营设厂。

　　县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑，这一年，县财政收入5亿元，徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来，2011年下半年的一天，县领导找到徐波。

　　跟他商议“干出一番事业”。

　　“县领导跟我说，我们这里的住宅用地，每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来。”

　　“下一宗土地。”

　　“招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上。”

　　“超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们，楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

　　徐波回忆说：

　　“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。”

　　“江西本地开发商。”

　　“每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟。”

　　“我们都快睡着了，才刚刚报到95万元，眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边，就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。”

　　“眼看着快11点了。”

　　“我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”

　　这块地。

　　后来被规划成，G县第一个人车分离，高端住宅项目。

　　2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价，徐波解释了其中的奥秘：

　　开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。

　　“这是个双赢的交易。”

　　“开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难。”

　　“严格时甚至不能。”

　　“拿土地去银行抵押融资。”

　　“全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”

　　徐波告诉记者。

　　这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上。

　　剩下的。

　　就可以和当地中介及游资配合。

　　捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来，如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目，在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。

　　这三块地拍出去后。

　　G县县城的房价，从3000块钱涨到5000多块钱，财政收入也从2011年的5亿元，涨到2012年的8亿元。

　　其中土地出让金。

　　大概占到4亿元。

　　“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态。

　　鲜有企业开机生产。

　　财政收支压力很大，土地出让也是不得已，土地财政不仅解了，G县的财政压力。

　　也带富了。

　　县城周围的居民。

　　依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富，原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉记者：

　　“如今新开的酒店。”

　　“房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的，青少年日见增多，看了实在痛心。”

　　从回忆中。

　　赵卫东很清楚，后世的炒房团之所以能够把房价炒起来，关键也是地方政府，财政收入少，很多事业无法进行，所以希望通过地价的提升，为政府争取到更多的资金。

　　解决对基础设施建设的。

　　资金不足的问题，因为想要地价高，房价也就不能不高，而且高房价又进一步支撑高地价。

　　因此双方一拍即合。

　　可是很多领导并没有注意到。

　　这种行为是严重的短视行为，严重的透支了国家的未来发展潜力，当无数的资金，沉淀在房地产中后，就将严重的制约了，实体经济的发展，我们的国家本来就不富裕。

　　如果消费者。

　　把所有的财力，都投入到房产上，在其他方面的消费，就会大幅下降，消费的大幅下降。

　　也就对实体经济。

　　产生无比巨大的影响。

　　而且这个房价并不是实际价值，而是大量的泡沫成分在内，可以说，无数的百姓用无数的血汗钱，换来的只是价值很低的房产，这样极度收刮老百姓的钱财，带来的后果将是非常严重的，国家经济将为此倒退十年以上，甚至更长时间。

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