重生之实现中国梦

　　作为社会能量的聚合体。

　　国际大都市对全球技术、资金、人才流动的控制功能，超出了国家的范畴，城市高度职能化，服务于全世界，成为世界经济市场体系中的控制点。

　　在本国区域内，它是绝对的区域中心。

　　国际大都市需要国际化人才。

　　外来人才的加入与常住暂住人口的增加、移民的速度是同步的，而其中外国人的多少成为衡量城市国际化的重要可量化指标，反映了城市在国际分工中能在多大程度上吸引外国企业、外国留学生、外国专家。

　　还有大量的外国人才移民。

　　关于国际大都市，外籍人口的比例，存在着5%、8%、15%、20%4种不同的说法。

　　以最低的5%计算。

　　就是说一千万人口的城市。

　　必须拥有50万常住外籍人士，从1820年到1920年，有1130万移民从世界各地来到纽约，为纽约超越伦敦成为，世界最大城市提供了人力资源，1965年以来，每年仍有75000人获准移居纽约。

　　而外国留学生和暂住型职业人士。

　　更是源源不绝，因此赵卫东必需投入巨资，建设大量的商业地产用于出售和出租。

　　在目前的情况下。

　　进入的外商不多，除了香港的二十多家富豪外。

　　他们的投资还比较大以外，其余的都是小投资商，想要建设国际大都市，就必需投入巨资，建设大量的商品住宅，大量面向香港市民销售，首先吸引香港各阶层的购买。

　　而且目前香港房地产价格非常高。

　　因此，深港市的房地产非常有竞争力。

　　赵卫东知道，自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。

　　以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了七八倍。

　　如果从76年算起则超过十倍，楼价亦上升了4到5倍，地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市，当时香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金。

　　便可购得楼花，进行投机。

　　而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。

　　炒楼风最炽热时。

　　炒家索性整栋大厦炒卖。

　　形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮，当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区，频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦。

　　中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。

　　金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元。

　　短短不到2年时间内，升幅高达135%。

　　联邦、国际两栋大厦。

　　在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍，炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离，当时香港市民的承受能力。

　　据统计，1975年香港中小型住宅楼宇每方米约2070元，一个45平方米住宅单位，售价约9.2万元。

　　当时，香港市民家庭平均月入1300元。

　　购买一小型住宅单位的款项。

　　相当于市民70.8个月（即约6年）工资，然而，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方米，售价已升至约9000元，一个45平方米住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元。

　　即购买一小型住宅单位的款项。

　　已相当于市民101.5个月工资，可见现在香港的楼价，并非建立在经济发展水平上。

　　也不是建立在，一般市民的支付能力上。

　　当消费者的工资收入。

　　远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免，1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置面积大增，1980年新建住宅楼中，空置率已高达41.3%，大量面积滞留在大小炒家手中。

　　地产市道的下调，只是迟早的问题。

　　叶明辉的东辉财团，与自己的宏远财团，就根据赵卫东的更求，在1980年底前，将所有的房地产全部出手。

　　当然中环和铜锣湾的商业地产除外。

　　而且在深港的大量在建房地产。

　　也在香港疯狂的炒楼花刺激下，以每方米平均水平约3000元的价格，将所有的在建商品住宅抢购一空，这个价格太便宜了，平均只有香港平均价格的三分之一，而且距离香港又非常近，最近的市区只要15分钟车程。

　　最远也不过是1个小时车程。

　　因为深圳消费便宜，楼价便宜，所以部分中低收入者，都会选择住深圳，然后去香港上班或上学。

　　香港人用身份证就可以进入香港。

　　所以很方便。

　　而且这一次的房地产开发，95％以上的都是，叶明辉的东辉财团与自己的宏远财团的，现在国内的土地价格非常低，人工工资低，建财的价格也低，超高层住宅建设成本也非常低。

　　每平方建筑成本只有300－500元，房地产的利润非常丰厚，做为国内现在的房价是非常低的。

　　在中小城市。

　　有500元左右，已经能买一栋房子了。

　　当然，高层建筑的建筑成本是很高的，再加上许多的配套设施园林景观，如果的低层建筑，每平方100元以内，是措措有余的。

　　而且，深港推出的商品房的户型设计特别优化。

　　根本是这个时代所没有的，各种大中小户型，豪华商品房，单身公寓，等户型应有尽有，全部是赵卫东把后世，最好的户型设计抄袭过来，因此购买的人对于自己商品房的户型，都非常满意。

　　由于深港推出的房地产，设计理念非常先进。

　　居住非常舒适。

　　使用率最高，特别让购房者喜爱，在香港房地产爆涨的刺激下，大量热钱的涌入深港，香港有大批居民到深港购房。

　　南洋资金更是大举入市抢购。

　　因此，东辉财团与宏远财团花了200多亿米元，开发出来大几千万平方的房地产，还没有全部竣工，就已经售出一空，两家财团通过这次深港的房地产销售。

　　不获得了巨大的利益。

　　投入200余亿米元，赚到了1000多亿米元，再次创造了一个财富神话，甚界各地无数的投资者，也被吸引到深港投资。

　　深港就从房地产的税费收入。

　　就高达150亿米元。

　　当然，两家财团的商业地产，全部都没有出售，都将用于出租，赵卫东知道，1982年，是香港地产业过去七八年间，最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。

　　香港官地拍卖会上。

　　投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官，在无可奈何之下，被迫将多幅官地收回。

　　据统计，1984年港府。

　　共推出50幅官地，上半年占30幅。

　　其中6幅因无人承价而收回，而下半年则有20幅，其中7幅收回，地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价，1982年，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

　　九龙湾工业用地的售价。

　　按楼面面积计算，从1980年12月达每亩215万元的最高水平，跌至1982年10月的每亩15万元，跌幅高达93%。

　　港岛南湾道一带的高级住宅用地。

　　也从1980年9月。

　　每方米13518元的最高水平，跌至1982年5月的每方米4860元，跌幅为60%，也就是1980年9月地价每亩高达900万元，就是下跌后也是每亩高达324万元。

　　而深港住宅用地仅5万元一亩。

　　这个地价跟香港比确实低，低到几乎可以忽略不计，可是在国内已经是天价了，要知道此时国内就是耕地。

　　每亩产量算1000斤数食。

　　每百斤收购价9.8元。

　　也就是说每亩良田，一年才能产出100元价值的粮食，这还不除掉投入的种子、化肥、农药，还有投入的劳动，每亩良田的实际价值，满打满算每年不超过100元。

　　而深港用70年的使用权。

　　卖出了500年的收益来，这可把很多高级领导吓了一跳，这个赵国钧，怎么敢把住宅用地的使用权，卖一个如此高的天价。

　　另外让他们想不通的是。

　　那些资本家不是唯利是图吗？怎么可能会接受？！

　　这到底怎么回事，他们也胡涂了，其它特区就是免费提供土地，也没几个人愿意去投资，到底这个赵国钧有什么特别的地方，不管他在那里，都能够风生水起。

　　本来特区是允许引进。

　　资本主义的市场经济的，可是这个赵国钧，在引进外资的同时，也大力发展国营经济，竞然不要国家一分钱投入。

　　利用外国银行的贷款。

　　竟然创办了数千家大型工厂，这个赵国钧真还是不简单，他在特区把关，还真吃不了亏，真是赚钱的好手，深港那块荒山野岭，竟然在他的手上变成金山银山，他还真有点石成金的本领。

　　也确实在发达国家的土地价格不低。

　　可是在第三世界国家的，土地也确实廉价。

　　在国内真是没有，如此天价的土地，就是赵卫东在在京城买了一栋大四合院也才两千多。

　　那可是最核心城区的土地。

　　而且这个时候的人民币也很值钱，也难怪很多高级领导，都十分吃惊，这样也正好打消了，很多保守领导对于特区发展初期，采取的一系列做法不满意，确实到了后期，深港的土地是寸土寸金。

　　可在早期根本没人要。

　　能拉人到荒山野岭办厂，已经是本事了。

　　事实上香港地价大跌后，导致港府财政收入大减，1982－1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字。

　　售地收入占政府财政收入的比重。

　　也从1980－1981年度的35%，降至1981－1982年度的29%，及1982－1983年度的15%，但是，赵卫东知道，香港的1982年，是香港地产业最暗淡的一年。

　　地价、楼价、租金全面大幅下跌。

　　肯定对深港的影响不大，但也会抑制对深港房产的炒作风，使得深港的房地产产业能够更健康的发展。

　　当然，如果没有香港的房地产炒作风。

　　深港的房地产价格。

　　定价会肯定低得多，因此有不少深港的干部认为，房产价格这么高，自己一辈子的积蓄，都买不起一平方的房产，现在的人存有几百就算很不错了，上千元的存款可谓是凤毛麟角

　　价格太高了，一定没有人买。

　　确实从房地产开发到开始销售，确实没有一个国内的人去买。

　　但怎么也没有想到，房子还没有封顶，就卖光了，看得大家都目瞪口呆，太不可思议了。

　　到底这些商品房，都是被谁买走的呢？

　　原来这都是沾了，香港房地产疯狂上涨的光，当然，这些房地产都是被国外的人买走了，香港的房产这么贵，已经有很多人根本买不起了，可是就近在咫尺的深港，确掘起了一座非常现代化的城市。

　　城市道路宽阔。

　　设施健全，商品房户型设计理念先进。

　　同样面积的商品房，可以多出一个房间来，而且非常适合生活居住，许多香港市民，看过样榜房后，立即购买。

　　因为这房子。

　　跟他们现在住的房子，简直是天差地别，而且小区的环境特别好，园林景观设计，非常吸引人眼球，配套设施非常完善，小区进行封闭管理，安全性很好，还有非常方便适用的地下车库。

　　而且价格还便宜非常多。

　　在香港只能买30平方的钱。

　　在深港就能买到，高品质的三室两厅两卫一厨的90平方商品房，非常适合香港大量工薪阶层，提高生活质量的需求。

　　当然也有价格高很多的豪华住宅。

　　以满足到深港投资商的需求，还有是因为，香港房产炒作已经到后期，目前的房价已经非常高了，正巧近在咫尺的深港，推出了质优价廉的商品房，而且对香港市民的吸引力非常大。

　　吸引了大批市民前往购买。

　　而且是全资购买。

　　香港的大量投机客，也乘机进入深港，大量购买屯积待涨，受此影响，南洋也有大量资金，进入深港购买大量房产。

　　受炒作的影响，也推高了深港的房价。

　　只是没有国内的人去买，还是香港和南洋人中流转，所有到深港的资金，非常幸运的逃避了，香港地产市道崩溃的灾难，而且深港的房地产还能够逆市上升。

　　这也是深港房产品质好。

　　而且价格低。

　　就是价格被炒高了以后，比香港下跌后的价格还低，因此深港的房产价格还是十分□□。

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