商界首富就是我[重生]

　　“你听说了吗？佳客隆的梁总好像把自家连锁店铺的房东都告上法庭了。”

　　“我早就听说了，不过什么告上法庭也就是说说而已，梁爱军最后还不是接受了庭下和解。”

　　“也不知道梁总是怎么想的，在我看来就该接着告他们，哪儿有突然就不租了的？就那点违约金，可不够补偿佳客隆的损失。”

　　“就是就是，像佳客隆这样的连锁超市，旗下最一般的分店关门一天不营业，所损失的金钱起码都上五万了，多关门几天，那点违约金还真不够看，再说了，那群房东居然让佳客隆在三天之内把东西全都搬走，你说这不是为难人嘛，这大过年的哪儿去找这么多人手清货啊？就算有人，也没有临时储物的仓库租给佳客隆啊！”

　　交谈的两人话里话外都在偏袒佳客隆，认为梁爱军是遭了无妄之灾，商人们大多都是这种想法，毕竟就身份来说，他们是很容易把自己往梁爱军的处境上代入的，房东们的做法绝对是在损害他们这些经营者的利益。

　　特别是一些做零售和物流的企业，对于房东们的所作所为堪称深恶痛绝，就怕自己所租赁的商铺和仓库房东也拿解约的事儿威胁他们。

　　当然，那纯粹是他们想多了，明眼人都能看出来，这件事背后绝对是有人策划的，否则那群房东脑抽了才会突然集体违约。

　　但不得不承认的是，佳客隆在新年期间所遭遇的一切已经在短时间内传遍了临北省内的商业圈，刚开始他们还当做笑料与八卦来谈论，气氛还是轻松的，大家都没把这件事放在心上，也不认为这点小手段就能打垮佳客隆这家经营了许多年的省内知名连锁零售企业。

　　可随后的发展却让他们大跌眼镜，佳客隆起诉不成，最后竟然选择了庭外和解，而且双方和解的条件对佳客隆来说非常不利，他们不仅同意解除租赁合同，而且承诺在大年初七之前收拾东西搬离租赁地址，如此顺从的模样，实在让人怀疑佳客隆的决策者是不是被人下蛊了。

　　一般脑子正常的人都做不出这种决策！

　　也有人在私底下暗自猜测，认为这些房东们、或者是房东背后的人掌握了佳客隆的黑料，如果佳客隆不同意解约，那些人恐怕就会甩出这些黑材料，从另一个方向攻击佳客隆。

　　这种说法并没有得到太多人的认可，因为这其中也有些逻辑不太通顺的地方，但也无所谓了，其实根本就没多少人在意事情到底为什么会变成这样，大部分人只是在感叹之余顺便聊个八卦。

　　而少部分看见商机的人早就开始行动了。

　　员工都还没上班，老板们就已经打爆了房东的电话，纷纷提出要租下佳客隆刚空出来的商铺。

　　别说是一些零售企业了，就是其他一些和零售完全不相关的企业老总也纷纷跑来瞎掺和，在看到这些商铺的地理位置、周遭环境及佳客隆早就培养好了的顾客购物习惯后，他们都有种迷之自信，感觉在如此优越的条件下，他们这些外行人趁机入场，随随随便都能站稳脚跟大赚一笔。

　　但很快，他们就被无情告知：我们的商铺已经重新租出去了。

　　这着实让他们惊着了，怎么会这么快就又租出去了？！这不科学！

　　难道这位新租客就是此次狙击佳客隆的幕后黑手？否则实在无法解释对方怎么会这么神速，这才几天功夫啊，外界都才刚得到消息呢，人家新的租赁合同都签好了，这速度让人不服都不行。

　　在这群服气的人之中，就包括简梦菡的父亲简奕声同志。

　　他几乎是在一边眼睁睁地看着女儿在短短两三天内完成了从谈判到签约的一系列流程，必须得说的是，万家恒辉与房东协定的房租是稍高于市场价的，但这是他们必须付出的代价，如果等其他连锁超市反应过来加入争夺，那就不是上浮一些租金可以解决的了。

　　事实上，能仅靠提高租金来缩短谈判时间，甚至让房东们乐意和万家恒辉合作，那些谈判人员已经算是立功了，本来这应该是房东坐地起价的好时候，是不应该这么快就签下新合同的。

　　毕竟说是房东，但和私人住宅就一个房东不同，像这样面积庞大的商铺，房东一般都是一家公司，有的是商铺的建造商，有的是几个人联合买下一栋楼的合伙人企业，这样的公司在出租商铺时往往更谨慎也更精明，追求着更高的利益。

　　能靠一点蝇头小利就拿下他们，这真不是一般的有本事。

　　只是到现在为止简奕声都还想不明白，女儿到底是从哪里得来的消息？

　　她看起来像是早就有了心理准备，这才能在第一时间安排好一切，否则再有本事都没用。

　　对于简梦菡来说，当孟正谦代表万家恒辉在租赁合同上签下名字的那一刻起，这件事就已经结束了，至于事件的后续影响，那和她完全没关系。

　　事实上，佳客隆所遭遇的打击还远没有结束。

　　在莫名其妙地同意了解约并搬出商铺的和解条件后，佳客隆旗下还能正常营业的连锁超市只剩下六家，讲道理，这也不少了，六家在康湖市内的中大型超市，还是很能赚钱的，梁家也不至于就此一蹶不振。

　　坏就坏在新闻刚报过他们的食品安全问题，虽然熏肉这种东西并不是寻常市民会经常在超市里购买的物品，可这类新闻很容易让人心中生出猜疑的情绪，总感觉这家超市的其他东西也和熏肉一样有问题。

　　而且现如今是传统媒体为王的时代，网络不发达，代表着普通民众没有话语权，自然是新闻说什么就只能信什么，特别是大型报社与电视新闻，在民众心目中的权威性还是很高的。
　　再加上主妇们对食品安全类的信息总是很在意，往往坚持着宁可信其有不可信其无的原则，宁愿绕远路去另一家超市，也不会拿自己和家人的生命安全开玩笑。

　　尽管佳客隆方面积极接受了整改通知，也表示欢迎主管部门莅临检查，但这条新闻对佳客隆的生意还是造成了很大影响，整体客流减少了三成以上。

　　这让许多康湖市内的竞争对手看见了机会，手上动作快的已经开始拼命散播有关佳客隆食品安全问题的小段子，并且怂恿一些供货商提前向佳客隆索要货款，摆明了就是想趁着佳客隆陷入危机之时彻底整垮对方。

　　只要佳客隆倒了，他们就能顺势瓜分佳客隆剩余的六家门店，尽管这六家店肯定没有前面被万家恒辉占据的几家分店那么有优势，而且因为竞争对手的数量多了不少，想要成功拿下商铺的使用权肯定要付出更大的成本，但对于同在零售业内挣扎的企业来说，怎么都是有利可图的。

　　简梦菡就在一边看着他们大打出手，她已经在此次事件中瓜分了佳客隆近半的商铺，自然不会再参与剩下六家店的争夺——主要是万家恒辉实在没钱了，就算她想再继续参与都没辙。

　　不算从佳客隆手中夺来的那些商铺，万家恒辉原本有七家门店，其中良义店和林榆店的店铺都已经被简梦菡买下来了，属于万家恒辉地产的所属固定资产，而其余五个门店都是租的。

　　在这五个租赁的商铺中，有两个是政府资产，在签租赁合同的时候，万家恒辉和他们有过补充协议，在租赁期满两年后，万家恒辉能够以高出市场价百分之十五的价格直接购入这些商铺，如非特殊原因，对方不能拒绝，只能针对价格再进行谈判。

　　这里的特殊原因，一般是指政府突然要开发店铺所在的地块，导致整片地上的所有房产都不能卖了，但这样的概率还是比较小的。

　　靠着这七家店的盈利及会员卡和购物券收入，万家恒辉在创立至今的七个多月间狂揽两千六百多万，这其中，会员卡的提前充值金额与购物券的销售额占据着非常高的比例，达到了八百万之多。

　　这两千六百万可都是纯粹的利润，是堆在公司账户内的现金流，前段时间花了一部分在买地上面，也花了一些在车身广告上，孟正谦还准备拿钱买一个小的物流中心做过渡之用。

　　扣除这些，能留下挥霍的资金也不算太多，这次一口气租加买下原本属于佳客隆的六家分店可真是在瞬间就抽干了万家恒辉的现金流，除了留下最近四个月的货款当做储备资金之外，那是一个子儿都不剩了。

　　始终无法跟上老板脑回路的龚珐玲在知道自己的两个顶头上司两天内花掉了一千四百多万的时候，满脸都是一副大受震撼的表情，却又实在无力阻止，只能自我安慰式地劝说自己，比起之前的种种疯狂行为，自家老板这次还算有进步了。

　　至少在这六家新门店中，那个面积最大、位置最好、同时客流量最高的金沛旗舰店是花钱买下来的，这样以后就可以少付一笔租金，多少还是能减轻一些压力的。

　　毕竟是省会金沛啊，在商场里租两层总共不超过两千三百平的地方，年租金居然要两百多快三百万，万家恒辉在康湖市区的那家独栋三层分店都不要这么多钱。

　　但如果要买的话，价格反而会比较优惠，华夏在九十年代中前期也有过一段房价大幅提高的时期，只是受到97年金融危机影响，之后的房价又开始跳水，到今年稍稍缓过来一些，但金沛非临街的商铺也不过就是四五千一平。

　　整个门店买下来也就刚过千万的样子，她竟然觉得还好，和租金比真的不是很贵。

　　按照惯例来说，一般商铺的年租金是不应该超过购置款的11%的，一家能花一千万买下来的门店，年租金超过一百一十万就算贵了，何况直接飙升到三百万，简直就离谱！

　　只能说现在想开店创业的人太多，城市建设还跟不上，僧多粥少，这租金自然就飚上去了。

　　龚珐玲庆幸之余，又想起自家老板在把公司的多余现金都花完后，有安慰性质地对她说过，在这六家新店开业之后，万家恒辉在康湖市的布局就完成的七七八八了，他们也会暂时放缓扩张的步伐，等局势稍微稳定之后再做下一步打算。

　　这番话总算让她感受到了自家老板若有若无的稳重，但龚珐玲实在无法确定简梦菡口中的“暂时”到底是多长时间，半年一年是暂时，一两个月有时候也算暂时……

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