广厦千万

　　016

　　最终宝鼎地产通过了在H市再一个新项目的决议，并在2009年余下的月份中参与了大部分土地公开拍卖，让他们始料未及的是，作为全国十强的房企竟没有拍到一块地，他们所中意的土地皆以远超过他们预算的价格被当地新成立的房企拍走。

　　直到2010年1月才最终拍得了一块不是很中意，但也颇具潜力的新区地块。

　　宝鼎地产迅速组件了全新的项目公司，并继续聘任杜申为新项目公司的售楼部经理，然而杜申却已湖畔名苑三期开售在即，一期交房临近为由拒绝了董事会的决定。

　　陈明知道杜申依旧持不支持扩张的观点，也没有强求。在抽调了湖畔名苑项目组其他相关部门的经理后，让陈衍去担任了新项目的总负责。

　　陈衍想推却，陈明却鼓励他：“你是我唯一的儿子，以后整个宝鼎地产都是你的，一个小小的项目难道可以难倒你？”

　　陈衍只好接过，他的身份也就此被人湖畔名苑的员工知晓，一时间湖畔名苑再生动荡，不少人纷纷通过各种途径想办法调去了新项目组，希望能就此傍上陈衍这棵大树。

　　新项目公司在两个月后成立，综合部经理特意为陈衍设了一个非常奢华的办公室，把接到电话跑过来找陈衍的顾晓阳看得目瞪口呆：“全红木，连地板都是，至于吗？”

　　陈衍坐在办公椅上不舒服的换了个姿势，他也不喜欢红木，好看是好看，古色古香的，可太硬，垫了再多的垫子依旧磕得慌。

　　“坐！想喝点什么？”陈衍站起身笑说。未等顾晓阳开口就径直走向中式酒柜，准备开里头的红酒，柜门打开的时候很明显的透露出里头有好几罐王老吉。

　　顾晓阳赶紧阻止：“要咖啡，不要拉菲，也别给我兑王老吉。”

　　陈衍忍不住笑了：“你终于觉悟了，知道拉菲兑王老吉有多惊世骇俗。”

　　“我这不叫觉悟，我这是被逼无奈，出门前杜狐狸三令五申让我别给你丢脸，尤其不准兑王老吉，不然那套排屋不给我改名。”顾晓阳无奈说。

　　“排屋现在就卖？”陈衍奇怪，这几个月来，房价又创新高，顾晓阳的那套排屋已经翻倍，顾晓阳已经成功跃升为资产千万人士，要是再等等的话，还能在1之后变化几个数字。

　　“是时候卖了，我和杜狐狸都有一种高处不胜寒的感觉。”

　　陈衍对此的感觉并不如顾晓阳和杜申那么敏锐，但他对楼市的风险性还是认同的，既然接手了这个项目公司，他觉得自己有义务搞好他，不但要有应对顺境的能力，也要有应对逆境的准备，便说：“有空我得去拜会下杜申，向他讨教下经验，万一楼市如他预期中那样变化，我该如何应对？”

　　“欸？你是不是跟杜申心灵相通啊？”顾晓阳一脸神奇，“临出门前，杜申让我传话给你，说的就是万一。”

　　“他怎么说？”陈衍好奇。

　　“他说万一真被他乌鸦准了，那就拖，慢慢开发。”

　　“具体怎么说？”

　　“杜申没说，我猜测他没说的原因是因为拖的方法有很多种，视调控内容而定。”顾晓阳解释，脸上写满了卖关子三个字，显然他也是懂的。

　　陈衍忍不住奇：“顾晓阳看不出啊，你懂得还挺多的。”

　　“那是，干一行爱一行嘛，想要在房产中介这个行业混得风生水起，要懂的东西就不能少，房产公司的运作，房屋户型的设计，客户买房的心理，还有很重要的一件事，看风水！”

　　“看风水？”

　　“嘿，一看就知道你运气不好，一年多快两年了，你居然没遇到过这类客户。人有八字，房子有风水，要是合得好，七八年之内一帆风顺。这类客户一般带着风水先生来的，价格什么的都不问，先看风水，只要是说合说顺，多少价都买。”

　　“还能这样？”陈衍再次大开了眼界。

　　“不止如此。”顾晓阳笑得更神秘了，“风水学上还有一种说法，房子不能久住，住上十年的房子一般需要换，要是实在换不起也得重新装修一遍，就是重新粉刷都比什么不动要好。这条在卖房的时候特好用！”

　　“你们这群卖房的，真是无所不用啊。”陈衍摆出一副无法直视的神情。

　　顾晓阳嘲讽了：“别把自己撇得那么清，你也是个卖房的！”

　　陈然忍不住笑摇头，不小心搬石头砸自己脚了，顾晓阳则得意的笑看陈衍。三月的阳光漏过奢华的红木镂窗，打在两人之间，斑驳摇曳，为原本就和煦的气氛再添了一份灵动。

　　以至于综合部经理亲自端咖啡进来时，瞬间有一种自己是外人，打扰了一个不应该打扰的美好氛围。他心下有些不舒服，暗骂顾晓阳这个小中介真是块牛皮膏药，先是粘上了杜申，现在又粘上了陈衍，连放咖啡的动作都比往常重了许多。

　　顾晓阳照旧没有在意，倒是陈衍微皱眉，看出了综合部经理心里有想法，便说：“以后这种倒茶的事让小王做就行，你是综合部经理，有更多重要的事情需要你处理。”

　　综合部经理灰溜溜的出去了，顾晓阳对着他的背影有一瞬间的欲言又止。

　　“怎么？”陈衍没错过顾晓阳的表情。

　　顾晓阳赶紧摇头：“没什么？”

　　“真的？”

　　“真的！”

　　陈衍显然不信。

　　顾晓阳只好说：“水往低处流，人往高处走，高攀的想法谁都有，我只是有一瞬间感悟而已。”

　　“那你愿不愿意往高处走？”

　　“什么意思？”

　　“我这缺一个售楼部经理。”

　　“啊？”顾晓阳一脸不可思议，“你想聘我当售楼部经理？”

　　“嗯！”陈衍正经点头，“你经验丰富，很适合。”

　　“不不不！”顾晓阳立刻把头摇成了拨浪鼓，“我才不干，我已经赚到一千万了，花一辈子不成问题，我才不想工作。”

　　“没志气。”陈衍嘴上说着鄙视，心里清楚顾晓阳的意思，他不看好楼市，自然不会趟这趟浑水。

　　“嘿嘿。”顾晓阳卖傻。

　　一个月后，2010年4月，由于一季度的GDP超过11%，中|央终于下决心对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，《新国十条》颁布。从多个方面给予房地产业重大打击，尤其是严格控制境外购房，异地购房，以及银行首套，二套房按揭的相关规定，这条规定背后还有一条央行出台的规定，今后首套和二套房的判定，不再以央行个人信息库内的贷款信息为依据，而是以房管会出具的无房证明为依据。

　　规定出台前，如果你拥有两套房，但都是自行付款，没有按揭的，第三套房在办理按揭时，按首套房办理。规定出台后，意味着拥有两套自行付款房的人，在办理第三套房按揭时是按第三套房办理的。且部分房价过高的省市还停止了第三套房按揭的办理。

　　这是对炒房的致命打击。

　　用顾晓阳的话说就是蛇打七寸，打得又精又准。

　　陈衍立刻觉察到了危机，火速赶往湖畔名苑的售楼部找杜申，不想杜申竟然不在，几经询问之下，才在之前的那位前辈大姐那得到了一个猜测型的消息。

　　“杜经理今天破天荒抽三根烟，抽完之后就出去了，出去前我依稀听到他打电话，就一句话：什么你给我在你家车棚等着。他说这句话的时候口气不太好，但依旧听得出带了些开玩笑的意思。我琢磨着能让他在遇到烦心事之后愿意求助，又可以让他这么恶声恶气说话的人，也就……顾晓阳吧。”大姐神秘的看着陈衍。

　　陈衍有些挫败，因为他不得不承认，这个猜测很合理，很可能是真的。杜申和顾晓阳的关系真是好过头了，陈衍的心底涌起了一些不爽，拨了顾晓阳的电话。

　　“喂？小陈？”

　　“顾晓阳，杜申是不是来你这了？”陈衍问。

　　“欸，你怎么知道？他半个小时前打电话给我的，估计快到了吧。”

　　“帮我留下他，我也来。”陈衍说完就挂了电话。

　　顾晓阳对着已经忙音的手机，一脸无语，怎么都想来他这了？

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