广厦千万

　　015

　　“酒在那个柜子里。”杜申用下巴指了方向。

　　陈衍过去拉开了最边上的铁皮柜，里面的酒不多，就三瓶，但都是拉菲，不同年份的，还都是大拉菲。杜申显然不怎么在乎它们，三个箱随意的放着，有一个甚至还竖放。

　　陈衍不禁觉得这种行为跟顾晓阳的王老吉兑拉菲一样暴殄天物。

　　杜申懒得解释酒的来历，这种代表身份的奢侈品仿佛在一夜之间充斥了整个中国，土鳖们对此趋之若鹜，仿佛端着这玩意就能充当上流社会？就跟背着LV挤地铁一样荒唐。

　　陈衍挑了瓶1985年的，又清洗了柜子原本就放着的醒酒杯和酒杯，将东西往杜申桌上一放，开了酒就要倒。

　　杜申打住他：“给顾晓阳换纸杯。”又从抽屉里挖出一罐王老吉，“兑上。”

　　“……”陈衍十分不想付之于行动，做出这种事简直拉低他的品味。

　　不想顾晓阳乐了，宝贝似的拿过王老吉，星星眼看杜申：“到底是杜经理，知我者你也！”

　　“少来，我怕你等会被拉菲呛得愁眉苦脸的样子，妨碍我说话的心情。”杜申鄙视。

　　顾晓阳毫不在意：“这你不能怪我，要怪就怪这酒的味道，我对它水土不服。”

　　“……”陈衍忍着满肚子的卧槽，给顾晓阳换了纸杯，又兑好了王老吉。

　　“开了几天会，知道开出些什么了吗？”杜申小品了口酒，摆出和顾晓阳一样的嫌弃眼神，“他们想拍地，再投资。”

　　顾晓阳敲拇指：“壮士啊，明知山有虎偏向虎山行。”

　　“看看啊。”杜申故意扫了眼陈衍，“一小中介都能看出来不对劲的事，决策层就是不当回事。”

　　陈衍想起顾晓阳曾发表过不看好楼市的观点，但多项利好接踵而至，售楼部又热闹非凡，使得他并没有相信顾晓阳。现在不仅是顾晓阳，连杜申这个从业经验丰富的售楼部经理也提出不看好的观点，这让他非常不解，于是虚心求教。

　　杜申这几天为这件事已经说了很多遍理由，他不想再说，看了眼顾晓阳：“你说给他听。”

　　顾晓阳灌了口兑了王老吉的拉菲，开讲了：“我们仨都是大学都是学经济的，清楚拉动经济增长的三驾马车是什么：投资、消费和出口。改革开放二十多年了，我们的人口红利已经逐渐消失，国际资本已经逐渐转向其他劳动力更为廉价的国家，而出口，由于次债危机的影响，全球经济不景气，外贸订单骤减。那剩下什么？消费，内需，现今是什么产业最带动消费和内需？房地产。中国人从古至今都对房子有着世界上其他国家其他民众难以匹敌的追求，房子是老百姓最想要的东西，房子牵动的是老百姓一辈子的财富。这个行业一旦过热，一旦涌入太多的游资，是会对经济造成致命性创伤的。”

　　“你说的道理我懂，学过经济的谁都懂，但是你怎么一定认为这个行业就过热了呢？”

　　“很简单，内外环境相结合判断。”顾晓阳又灌了口调和酒，“首先是内部，太多非房地产行业的企业都成立房产公司，都开始参与房产开发，太多以前不懂得炒房的百姓都开始参与炒房，你看看湖畔名苑对面的那块地，就是隔了一个湿地公园的那块，15-2地块，前几天拍了，成交的楼面价是八千一平，这种价开盘直接喊两万都没多少好赚。再看外部，国际大宗商品价格猛涨，尤其是铁矿石，造房所需的材料最重要的部分之一，钢铁就会跟着涨价，它一涨，水泥等其他材料也会，这就会抬高成本，进而抬高房价。这样下去高房价会吓退刚需，会使得整个市场只剩下炒房客。你想想这样的楼市还有什么潜力可言？”

　　“听你这么一分析，倒确实有过热的可能。”陈衍点头。

　　“确实有过热的可能？”杜申冷哼：“你知道我这次的会为什么开得这么艰难吗？就是因为你这种观点的人太多。你们只承认可能性，不承认绝对性。绝不是有过热的可能，是一定会过热。”

　　宝鼎地产这次的会议召集了各地热销楼盘的负责人和售楼部经济，坐在一起商议扩张计划，董事会做出决议将在今后的一年中再开发二十个楼盘，二十个楼盘具体选择哪些城市就有与会人员一起讨论。

　　杜申一眼就看出扩张计划的风险，几天的讨论都极力避免董事会选择H市。但H市所处发达地区，资本云集，董事会不准备放弃，杜申阐述了诸多理由：H市的资本虽然云集，但很多资本已经整合，准备自己从事房地产开发；H市的房价已经接近顶峰；不断拍出的地价将盈利空间压缩殆尽。

　　然而董事会并未采纳杜申的建议，而一些多年来一直眼红杜申的人也借机落井下石，以可能性大于绝对性为理由，反驳杜申观点。这些人明明看清了局势，还一意孤行要拉他下水，将个人恩怨凌驾于企业利益之上，气得杜申窝了一肚子的火回到了H市。

　　陈衍并不知道会议的具体经过，对于杜申反应的理解只局限于字面意思，便说：“与会人员都是各地房产的精英，既然他们认为是可能性大于绝对性，那必然有你所忽略的要素存在。”

　　“这个要素我宁可忽略！”杜申冷哼一声，举杯跟顾晓阳碰杯，“是什么要素你应该能猜到，怎么样？我还是一个有良知的中国人吧？”

　　顾晓阳双手捧杯，十分敬佩的说：“这方面我向来相信你。”

　　陈衍被两人的打哈哈弄糊涂，又清楚两人不会轻易解答他，只好仔细琢磨这件事。琢磨的结果让他很郁闷，他发现除非找到杜申不想说的那点要素，不然这件事杜申的观点就是正确的。

　　陈衍无奈之下，只好拨通了父亲的电话。

　　陈明对陈衍的来电很意外，他的这个儿子聪明，又有主见，不骄不躁，脚踏实地，让他去H市跟杜申了解售楼流程，非但一句怨言也没有，还虚心学习，耐心求教。相比他那些合作伙伴们的小孩，他家的儿子真是打着灯笼都难找的。

　　“小衍？有事吗？”

　　“爸，有件事我想不通，想向你讨教下？”

　　“什么事？说。”陈明笑说。

　　陈衍便将杜申和顾晓阳所表达的对中国楼市的观点用自己的语言组织了一番，阐述给陈明，完了之后才问：“这样的情形和压力之下，爸爸为什么还要选择继续投资？”

　　“好呐，这一年多你学非常不错，有机会我要好好谢谢杜申。”陈明欣慰的说，然后语调一转，“杜申的眼光确实不错，但他犯了一个错误，这个错误以你的学识来说也会犯，爸爸今天先提醒你。在中国这块土地上投资兴业，不仅要融会贯通的运用经济学的各类知识，也必须时刻了解、跟进各种政、策。杜申不肯说的要素其实很简单，只要政考指标还是GDP，中国楼市就不会出事。”

　　“……”陈衍默，他似乎有些明白了顾晓阳和杜申对话的含义了。

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