[
收藏此章节]
[投诉]
文章收藏
危机
这天叶苒和卫澄张舒宁一起吃饭。自从叶苒齐硕结婚后，齐硕反倒不和她们一起了。按齐硕说的，她们三个女人他一个大男人跟着干嘛。
“澄澄，宁宁，齐硕家里是不是出了什么事啊？”叶苒问道。
卫澄张舒宁对视一眼，“怎么这么问？”
“齐硕把我们合伙公司的股份全部转给我了。而且准备把家里的不动产全部转到孩子名下。”叶苒一脸疑惑，感觉齐硕有一种安排后事的感觉，好好的干嘛把财产都转孩子名下。
叶苒自然问了齐硕，齐硕解释他们家都是这样的，孩子出生后会转一部分财产到孩子名下。齐硕这么说，叶苒压根不接收这种解释。
“按你说的孩子出生了要给孩子财产，但是你把不动产都转孩子名下了，以后我们再有孩子了，你拿什么给下一个？”叶苒反驳。
“我只是转了不动产，这才多少？加起来也不过三四亿。我们家财产大头是公司股权，股权一直在我手里。以后再有孩子了再重新给孩子置办就是。”齐硕一脸不以为然。
齐硕的解释实在找不出破绽。齐家的资产确实是股权占大头，固定资产只是总资产的一部分而已。
叶苒没法反驳但是心里到底不放心，刚好今天和卫澄张舒宁聚餐，她们俩的消息一向比较灵通，所以问问她们知不知道。
卫澄张舒宁不知道怎么说，齐硕显然不想叶苒知道，如果她们多嘴了，齐硕知道了不一定高兴。
“你们家的事怎么问起我们了。”卫澄打了个哈哈。
“也就是真的有事了？”叶苒相当敏锐。
“不知道。我们和你老公也只是朋友而已，怎么可能时时刻刻关注你老公。”张舒宁跟着打太极。
“你们俩这么推那就是真的有事了。”叶苒说的很肯定。
“苒苒，你这么问我们，要我们怎么回答。齐硕不想你知道，我们告诉了你，齐硕知道了不得怪我们多事。”卫澄叹口气。
卫澄这么说，叶苒便知道齐硕肯定是有事瞒着她。但是她也知道不可能从卫澄张舒宁嘴里知道答案。
叶苒叹口气，不再追问，何必为难卫澄和张舒宁。
叶苒决定和齐硕摊牌，不想自己胡思乱想。
“齐硕，我们是夫妻，你有事却这么瞒着我，我反而会瞎想。”叶苒不和齐硕兜圈子。
“都说了没事，你瞎想什么呢。”齐硕还是不准备坦白。
“我今天和卫澄张舒宁一起吃饭了。”叶苒盯着齐硕。
“你们不是经常约饭吗？有什么大不了的。”齐硕连表情都没变。
饭后卫澄就给齐硕电话了，卫澄的意思齐硕叶苒是夫妻，有问题应该一起面对。齐硕当时没说话，卫澄叹口气没有再劝，他们两口子的事她一个外人不好说太多。
齐硕连眉毛都没动一下，叶苒看得心不停下沉。到底什么事齐硕要这么瞒着她？叶苒知道齐硕这里是问不出来了，只能打住话题。
叶苒找了华鸿和季询，虽然三家人经常一起聚餐，但是彼此在事业上没有合作。叶苒乍然这么问，两人也没法回答，只答应叶苒会帮她打听。
以两人的人脉，刻意打听之下很快搞清楚到底是怎么回事。两人也犹豫要不要告诉叶苒，两人商量后觉得还是实话实说，毕竟本来就是叶苒托他们打听的，现在结果出来了得给人家一个交代。
“上海前段时间出了个政策，限制商住两用房的交易。”季询给叶苒解释。
叶苒点头，不论是她还是齐硕都已经没有购房资格，所以平时不怎么关注这方面的信息，就算新闻上看到了也不过扫一眼就过去了，压根不会仔细看。
季询看叶苒的表情就知道她没明白这其中的门道。他只能揉开了给她讲。
“都说房子是刚需，但其实拥有房产不是刚需，有房子住才是刚需。买房说简单点就是个投资行为。如果你花一千万买了套房子，第二年房价降了，只要800万了，那么肯定没人会这个时候买房，宁愿租房住。”季询用通俗易懂的方式给叶苒讲解。
叶苒再次点头，买房子从来都是买涨不买跌，明知道房价会降谁还会买，等着亏钱？嫌钱多？
“其实降价还算好的，哪家急用钱了，不得不卖了至少还可以出手，好歹可以换成现金。”季询感叹。
叶苒再次点头，一线城市的房子就是硬通货。
“但是上海那个政策限制了商住两用房的交易。”季询回到正题。
“不允许买卖了？”叶苒问道。
“不是，如果直接不允许买卖，那些已经购买了这种房产的人不得闹事。”季询好笑，叶苒这思维也太直接了。
“那你什么意思？”
“叶苒，假设有一栋商住两用房，政府如果直接说不允许买卖，里面的人会不会去闹事？”
叶苒点头，很多人终其一生可能就攒了那么一套房子，政府直接把房子变成砖头，等于他们一辈子的积蓄都没了。一套不能套现的房子有什么意义？买房子更多的是希望房产增值，从而实现财产增值保值。
“政府不会直接禁止房产的交易，但是他们可以设置买卖的条件。就像外地户口不能直接购买上海的房产，这就是一种条件限制。像这种房产他们的交易条件是要把煤气管道关掉。也就是说这种房子买家买了后只能用于办公，不再具有居住功能。因为只有水电，没有燃气。”季询继续解释。
“就算关了，也可以再重新开呀。”叶苒一脸不解。
“既然是政府要求关的，哪个燃气公司还会给你开？燃气公司不开，你怎么用？”季询无语。
叶苒想想也觉得自己这个问题傻逼了。
“但是这跟齐硕有什么关系？”季询说了一大堆，但是和齐硕有什么关系？他们家又没有买这种商住两用的房产。
“季询投资了这种商住两用的房产，现在这个项目砸手里了，房子卖不出去。房子卖不出去资金就没法回笼，如果政策一直不松动，他很可能就资金链断裂。也就可能会破产。”季询一鼓作气的说完。
“什么？”叶苒惊得张大嘴，从来没想过齐硕会破产，他们公司一直运作得很好，每年规模都在增长。
“上海这几年房价飞速增长，每年最少上涨15%，有时候甚至涨一半。哪个投资有这么高的收益？像制造业净利润很多都只有6%~7%左右。所以很多人想在上海买房。但是上海买房的条件太苛刻，很多人不具备购房资格，所以以前这种商住两用的房产也很吃香，因为这种房产不限购。很多开发商嗅到商机就会建这种房子大赚一笔，毕竟上海的房子从来不愁销路。齐硕估计也是这么想的，所以前几年他也拿了一块地建造这种房子，今年就可以开始对外销售。但是现在出了这个政策，就算他拿到销售许可证，估计也会砸手里。花了几百上千万买的房子不能在市场流通，谁还会买？而且他能不能把各种证书办齐都还是个问号。”季询长叹口气，这就是商场，永远不知道哪里有个坑等着你，一次错误的投资很可能导致全盘皆输。
叶苒听完心情沉重，房地产不比别的项目，需要的资金是以几十亿甚至几百亿为单位，齐家总资产也不过三四十亿，哪里填得了这个窟窿。
“这个项目的成本是多少？”虽然有一些项目要几百亿，但是叶苒觉得按齐硕的能力拿不下几百亿的项目，除非和人合伙。如果和人合伙的话事情反而有转机。
叶苒自己算了下，齐硕能拿下的应该是几十亿这种规模的，齐家的主业不是房地产，齐硕也不过进去分杯羹。结果肉没吃到反倒先挨打。
“齐硕公司投入的包括土地和建造成本超过30亿，一会我把具体资料给你。”
叶苒心不断下沉，虽然没有几百亿，但是30亿也快到齐家的全部家产了。
“那可不可以变更房产性质，改成商品房，不是商住两用的。”叶苒想了想后问道。
“叶苒，当初拿地的时候就已经标明了土地性质，是住宅用地还是商业用地写的清清楚楚。如果开发商可以随意更改房屋性质，那整个市场不得乱套了。政府还怎么规划，整个城市都得跟着乱。”季询无语。
“就没有一点办法吗？”叶苒抱着最后一丝希望。
“我们这种局外人能想出什么好办法？外行操内行的心？”季询也很无奈，他没有这方面的生意，就是这些也是做房地产的朋友给他解释的。
叶苒心头一片冰凉。
“你也别太担心了，事情也许有转机。而且就算企业破产也不代表企业家的资产会减少。很多企业破产时老板的资产反而会暴增。”季询安慰道。
叶苒笑了笑，不知道怎么接话。她对齐家的生意不了解，齐硕没和她说过，两人是签了婚前协议的。
“其实只要齐硕资金充足，这件事也不是不可以解决。他索性不对外销售，只对外出租。上海的租金每年都在涨，这种酒店式公寓很好租，压根不愁租客。等政策松动后可以正常销售了再对外销售。按上海的房价趋势，他肯定不会亏，搞不好还能大赚一笔。唯一的问题是他必须有充足的资金，因为对外出租的话资金不可能迅速回笼。”华鸿一直没说话，听季询给叶苒解释，此时给出了一种解决方案。
“30亿的资金压着，我家里的资产你们都是知道的，哪里有这么多钱。”叶苒苦笑。
“可以找人合伙。齐硕把这个项目一部分的股权卖出去就行了。”华鸿当然知道齐硕的资产，他也考虑过这个问题。
“现在谁愿意沾手这种项目？长远来说这个政策肯定会松动，直到彻底解除。但是到底什么时候解除呢？谁也不知道。如果入手了这个项目的股权等于拿出几十亿出来投资，但是不知道什么时候才能兑现收益。”季询觉得这个方法压根没有可行性。
“那就只能推到了重建，直接建成办公楼，然后对外销售。但是这样的话，齐硕肯定损失很大。肯定是以十亿为单位的损失。”华鸿言之凿凿。
“不就几栋房子吗？要花这么多钱？”叶苒觉得华鸿说的也太夸张了。
“房子的建造花不了多少钱。但是银行的利息是很大一笔，只要不还钱，银行每天都有利息。而且齐硕如果到了时间还不了本金的话，很可能这个项目会被银行拍卖。”华鸿说完长叹口气，这就是现实，哪有那么容易的生意，往往都伴随着高风险。
叶苒听完沉默无语。
华鸿季询只能告诉她事实但是提供不了什么帮助，季询也只有三十亿的资产，他不可能为了外人把自家搭进去。华鸿更不可能，他是公职人员，不能经商。他家资产也不可能给齐硕填窟窿。
“谢谢。”叶苒最后向两人道谢。
两人叹口气，实在是帮不了。
插入书签
插入书签
