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一个简单的租房攻略
一个简单的租房攻略
我也只租过一次房，没有什么特别的经验，但我还是来随便做一个一毛钱的分享吧，希望有点帮助。
正式租房前我先去b站、知乎等地方简单了解了一下别人分享的经验，也有去查过一些房源的大概情况，但实地考察之后发现有些是有用的有些是没用的。
先说一下我个人的情况：在上海，一个人住，平时996希望离公司近（毕竟工作已经很累了），租房的预算控制在税后工资的二分之一上限（主要我赚的和房租相比太低了，最好的情况还是三分之一，还能攒点钱，我现在基本月光），安全肯定，隔音要好，要有独立卫生间优先。
在租房前至少有两点要确定下来，那就是预算和地理位置。
预算由工资决定，没什么可说的。地理位置由公司地点决定。一般来说有两种方式，一是以公司为中心画圈，通过公交/步行/自行车/电瓶车等方式出行，二是寻找公司附近的地铁，沿着地铁站附近找房子。各有利弊，根据公司的位置、小区的具体情况不同性价比也会不同。
我住的地方是第一种，公司离地铁站还要步行十分钟左右，再考虑到离地铁近的房租并不会便宜，最后选择在了公交加步行四十分钟、骑车二十分钟左右的距离。
当时我自己判断的时候觉得骑电瓶车的话可以接受更远的距离，三十分钟甚至四十分钟的通勤都能接受，但忘记考虑了下雨的可能因素，最后还是选择住的更近了。
通勤时间的长短真的严重影响生活质量，真的为了省个五百甚至两三百块钱要花费更多的时间我认为是完全不值得的。
这里推荐一个租房APP叫自如，是链家旗下的。它有一个搜索的功能，是选择工作地点后可以按照通勤时间来计算推荐小区，可以方便很多。至于在自如租房，这个是一个主打服务的租房系统，所有的房源都是统一装修的，有配置个人的管家，东西坏了修东西很方便，一周还有一次打扫房间。我上司在入职前给我推荐了这个app，但老实说很贵，比市面上的房价会贵个20%左右，每个月还要交一笔服务费，具体多少按照你是月付/季付/年付来决定。所以像我这样差钱的小伙伴可以只白嫖它的搜索功能（草）。
租房相关的App我也看了很多，知乎高赞推荐的拼室友根本拼不到室友，所谓懒人用的优区生活充满了中介，留的电话被一堆人骚扰，现在租房中介太赚钱了，以至于完全没有使用的必要。微博上没有新的房源，豆瓣的房源我急着入住也没有时间筛选。
说到中介，市面上的中介分为两种，一种是明码标价，由租户承担一个月的房租，一种是号称0中介费，实际上由房东承担一个月的房租，到后来房东会通过高房租的形式转嫁到租户身上。
比如我现在住的房子，我上一个房客是2400的月租，我是2080，差价就是在于对方走的0中介费。如果实在是避不开中介，就看你打算住多久来选择如何老老实实交钱吧。
中介的优势在于多套房源，你也可以尝试去闲鱼租房、拼室友等地方寻找到二房东或者房东。
基本上能找的都是二房东，二房东的概念是二房东跟房东长租大概十几年的房子，然后进行重新装修，使得租户更愿意租进来，比如可能会给每个租户都配一个卫生间，也会将房子区分更多的区域，我就见过一个80平方米的可以住五户人家。
这里需强调，千万别住隔断墙的房子！！敲一敲就能听出来，感觉墙是空心的，隔音效果不好不说，还有一定的危险性，法律意义上也是不可以住的，举报了之后可以强拆掉的。我以为上海这边我不会碰到这种情况，但还是很多……
在目前的市场，对于尽可能不分享公共区域的房子就会自称整租了，会说是“一室户”，但其实还是合租的概念。但好像只有两个人住一间房会说是合租，概念的混淆当时让我找房子的时候困惑极了。
共享卫生间和不共享卫生间淋浴的使用体验差别很大，最好的话洗衣机也别共享。排队、平摊费用要扯皮之类的先不说，打扫就是一个问题，还有牵扯到隐私性。冰箱最好也别一起用，会牵扯到万一东西少了被谁吃的问题。
找房子的最好办法建议是确定了几个潜在的小区后实地去看，直接找中介也可以，找一找附近的公交车站、墙壁上有没有人贴的广告也可以，网上找房源的话我只相对推荐闲鱼，但闲鱼的报价肯定会低一点，比如两千四的房子会挂两千，骗你过来，但也有可能碰到二房东直租。（房东直租真的不太可能）运气好的话也有可能碰到整租了一套的然后找室友，我听说有不差钱的会希望以这种方式筛选室友，保障自己的生活质量。
还有电费，合租房的电费一般会贵，要一块钱一度电，二房东号称说是使用的电费会超过六毛钱一度电的范围内，其实也就是变相收点钱。其它零零碎碎的水费、网费、煤气费也要问清楚，是平摊还是分开打表。
还有要注意物业费，是房东承担还是怎么样。
再来说一下住的楼层和朝向，电梯房会贵一点，朝南的也会贵。真的不推荐住在一楼，蚊虫多不说还潮湿，更容易生病，像我这种还要养一堆铁皮的人就更不合适了。阳台也要注意，能伸出去的阳台肯定更好，起码晾会滴水的衣服不用反复擦地板，当然有洗衣机甩干的话这种情况相对会少。还要看看晾被子能在哪里晾，这都是不太致命但可能会有点麻烦的小地方。
再来说一下住的面积大小，学校宿舍不是很好的人可能都有点感触，太小的房间会觉得很压抑，为了心情着想有条件还是住个20平方米左右的房子。
确认看好房子后押几付几可以扯扯皮，签合同的时候可以注意一下，是二房东的话记得让对方出示一下和房东的合约，以免其实没多久了然后钱给了二房东被房东赶出去的情况。具体几号交房租也可以规定一下，签多久，提前走了押金是不退的。押金最好做好肉包子打狗的心理预期，退房的时候房东会以各种理由说要计算扣损。
正式入住的第一天比起买鞭炮庆祝建议仔细观察家具，有任何的受损都需要和房东确认，避免扯皮，走中介的情况可以找中介负责扯皮，其它生活遇到的一些问题（甚至包括没带钥匙）也可以找中介帮忙。
我再推荐一下我当时觉得有帮助的租房视频，分别是党妹的、刘老师的、大龄少女沐沐酱的。后面两个人说的比较系统，党妹分享的更是一些接地气的细节，看了之后觉得很有帮助。
零零碎碎写了两千多字，肯定还有很多地方没有说到的，也说的一点都没逻辑性，但还是希望能给到大家一些帮助。
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