开发后的丑恶行为

　　开发成本后的丑恶行为
　　最近看到《法制晚报》报道的本报讯，据《市场报》报道，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价的百分之二十，开发商能够拿到其中百分之四十的利润，余下超过百分之四十的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”
　　怎样被消化掉的呢？这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链。”
　　据介绍，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产开发商降低成本的主要渠道。
　　根据这位开发商的计算，无论大中小型楼盘，开发商要拿出四成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察等方式来“摆平”评估、规划、 拍卖、土地等政府权力部门。
　　如此一来，土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格很低，原来盖20层高的楼房可以建设到40层，成本降低了一半，房价却涨了一倍。
　　另一方面，修改规划、测量楼盘时与测评部门“互通有无”和在施工中滥用材料，都是开发商牟取高额利润的关键环节。
　　从这篇报道可以看出，这楼房卖的越来越高而老百姓买不起房的背后腐败是多么严重。我们通过这篇开发商所说的话算一笔帐：比方一栋30层的住宅楼开发商卖了一个亿，其实成本不过2000万，开发商赚了8000万，但这8000万的利润里，有4000万被政府有关部门的当权者给拿走了，这4000万开发商用来请各类主管部门的当权者吃饭，逢年过节给他们赠送购物卡，花钱让他们外出旅游，请他们出国考察实际是游玩，其中有没有送现金就很难说了。
　　由于“摆平”了各有关部门，原来规划建20层的楼盘可以加到40层，“摆平”所花的钱，开发商是肯定是心疼的，他还想再多赚点，就会和测评部门互通有无，在使用建造材料上打折扣，少花钱，以牟取更大的暴利。
　　政府老是说要稳定和降低楼价，但楼房价格却越来越高，这和有关部门的腐败是有很大关系的，很多老百姓只能望楼兴叹，有的拆迁户嫌给的钱少，卖不起新楼而拒不拆迁，老百姓难道不愿意住新房吗，我看不是的，就是因为开发商的暴利和有关部门的腐败，而造成了老百姓买不起房的原因。当然也有个别漫天要价的拆迁户，但终究是极少数。
　　如果开发商盖一栋住宅楼，成本1000万元，开发商卖2000万，他赚1000万也就不少了，假如如果没有各部门的腐败，都是廉洁奉公的办事，开发商肯定也就满足了，但问题是开发商所赚的1000万不够或只够“摆平”各部门的腐败分子，开发商当然是不能干赔本赚吆喝的，就必然会抬高楼盘的价格，要把房卖到3000万或更多，除去“摆平”所花的钱，开发商还能尽赚1000万或更多，那么就苦了广大的买房者，不得不掏出比成本高几倍的价格来买房，收入高的还可贷款，收入低的老百姓只好住筒子楼，住几十年已经破旧的小平房。
　　我们老说要打击暴利，房地产中的暴利更应该打击，让老百姓买得起房才是。
　　前一段国家药监局出现的问题不也说明了在行业里的腐败是很严重的，原北京铁路局局长李树田受贿被抓，我想一定和批车皮有关，过去是计划经济，都是国营企业，铁路只管运输，现在国营企业需要车皮，个体需要车皮，民营企业也需要车皮，但车皮就这么多，给谁运都一样，所以就有了谁给管车皮的人钱多谁就会批到车皮，局长书记都有条子给运输部门，指示给谁几个车皮，局长书记的条子大都也不是白写的，没有“摆平”局长书记，他们会给你写条子吗，一列空车皮还没到，已经被瓜分完了，张三五个，李四六的一到站就解体分了，所以就有了铁路批车皮的人特富有，也就有了原北京铁路局局长的受贿问题，比如按正常情况一车皮货运到目的地只不过3万元，货物成本5万元，加上运费3万元，共8万元，货主卖10万还赚2万，但他批车皮“摆平”有关部门，还花了2万，他就得把这“摆平”的2万加到成本里，这2万就让消费者掏了，就和房地产开发商一样，“摆平”用的钱就得让买房者掏是一个道理。
　　说来说去，很多黑钱让当权者腐败去了，这就加大了广大群众的负担，如果没有或很少有腐败，老百姓就不会多掏多么多冤枉钱了，党中央不断在加大对腐败现象和行贿受贿犯罪行为的打击力度，我们希望能见到成效，让老百姓过上和谐、幸福、美满的生活。让那些腐败分子真正受到严厉的惩罚。

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