资产评估学习笔记

　　资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。
　　工作原则为“立刻攻” 独立、客观、公正原则。
　　经济技术原则：
　　·供求原则
　　经济学中的供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。
　　在其他条件不变的前提下，资产的价格与需求成正比，与供给成反比。
　　在均衡价格（供给与需求的平衡点）下，生产费用和资产效用是影响价格的两个均等因素。
　　·替代原则-市场法中体现
　　价格最低的同质商品对其他同质产品具有替代性。
　　统一市场中具有相同使用价值和质量的商品应有大致相同的交换价格。
　　正确使用替代原则是资产评估公正性的重要保证。
　　PS:公正性为第一章中提到的资产评估的特点之一
　　·预期收益原则—收益法中体现
　　在资产评估的过程中，资产的价值不是取决于过去的生产成本或销售价格，而应当基于对资产未来收益的预期决定。
　　预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本依据。
　　·贡献原则
　　从一定视角而言，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。
　　某一资产或资产某一组成部分的价值，取决于其对所在资产组合或整体资产价值的贡献，或者根据缺少该资产对整体价值的影响程度来决定的。由此推断，贡献原则强调资产的价值不仅取决于自身的特性，还取决于它如何与其他资产相互作用。
　　·最高最佳使用原则
　　确定最佳途径需考虑该项用途法律上是否许可（考虑资产使用的法律限制）、技术上是否可能（市场参与者认为合理的用途），财务上是否可行（在前两者可以的情况下，产生足够的收益，在补偿发生的成本之后，仍可满足投资者要求的投资回报）。
　　·评估时点原则
　　评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。合理选取评估基准日既是为了资产评估可以操作，也是为了保证资产评估结论的准确性和可比性，经得起市场检验。

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