重启逆袭之路

　　清晨的京市胡同，薄雾还未散尽，灰瓦白墙的院落间透着淡淡的槐花香。程潇一行人驱车来到东城区的胡同深处，停在那处清代二进四合院门口，朱漆大门略显斑驳，门楣上的雕花依稀可见当年的精致，门口的小石墩被岁月磨得光滑。这处四合院建地面积有860平方，光房间就有北间，东、西房各3间。
　　陈默提前联系了中介，对方早已在门口等候，手里拿着钥匙和房产交接清单：“程先生，您可算来了！这四合院的原租户已经彻底搬离，我昨天特意过来检查过，屋里没留下杂物，水电也都已结清。”
　　程潇点点头，陈默接过钥匙插入锁孔，“咔哒”一声推开大门。院内铺着青石板，两侧厢房的门窗紧闭，正房的木质门框有些褪色，院子角落的杂草被清理得干净，看得出中介确实做了简单打扫。“之前听说租户一直不肯搬，怎么突然这么痛快？”程潇随口问道，指尖拂过门框上的雕花，信息栏之前只显示“产权清晰，无抵押”，并未提及租户纠纷。
　　中介眼神闪烁了一下，含糊道：“可能是找到了更合适的住处吧，具体我也不太清楚，都是原房东那边沟通的。”
　　这时，顾旭阳走上前，递给程潇一份文件：“程先生，昨晚我整理房产背景时，发现了一些隐情。”他指着文件上的调查记录，“这套四合院之前确实有租户长期赖着不走，原房东多次协商都没用，后来才知道，是江市一个做建材生意的土豪赵天磊在背后捣鬼，他和原房东有旧怨，想低价逼房东卖给他，就教唆租户拒搬，还在院子里发出，吓得邻居都不敢靠近。”
　　“装鬼？”陈默挑眉，“这手段也太荒诞了。”
　　“确实荒诞，但很有效。”顾旭阳补充道，“原房东被折腾得心力交瘁，赵天磊又步步紧逼，正准备妥协低价转让时，您突然出现，全款快速拿下，等于截胡了赵天磊的计划。现在他正气得跳脚，到处打听您的身份，想找机会报复。”
　　程潇恍然大悟，难怪当初买房时，原房东态度格外急切，价格也比同片区四合院低了不少，原来是背后有这样的隐情。他激活信息栏，再次扫描四合院信息，依旧只显示“产权清晰，收藏价值极高”，丝毫未提及赵天磊和租户纠纷。
　　“信息栏也有漏洞。”程潇低声说道，眼神变得愈发清明，“它只能检测房产本身的属性，却无法捕捉这类间接关联的人为纠纷。”以前他依赖信息栏做决策，几乎从未出错，这次若不是顾旭阳细心调查，他恐怕还被蒙在鼓里，万一赵天磊真的使坏，难免会生出麻烦。
　　“先生，赵天磊虽然有点人脉，但您没在京市公开露面，也没有明面上的产业，他就算想报复，也找不到下手的地方。” 陈默分析道，“而且我们已经拿到完整产权，他再纠缠就是违法，刘律师那边可以随时介入。”
　　程潇点点头，心里已有了决断：“顾律师，后续继续关注赵天磊的动向，有任何异常及时汇报。所有资产的背景调查，都要做双重核实，避免遗漏隐藏风险。”
　　“明白！”顾旭阳立刻记下，“我会联系私家侦探，持续跟踪赵天磊的动态，确保您的资产安全。”
　　正说着，门口传来脚步声，陈默联系的古建筑修缮团队到了，领头的是位头发花白的老师傅，带着五位徒弟，手里拿着测量工具和图纸，正是昨天约定的文物修缮专家。“程先生，我是汪国庆，我带人来给四合院做全面检测了！”老师傅笑着走进来，目光扫过院落，眼神里满是赞叹，“这二进院的格局保存得真完整，清代中期的建筑风格，门楣雕花、房梁结构都没怎么改动，太难得了！”
　　汪国庆和程潇打完招呼后，让团队立刻开始工作：有的用专业仪器检测墙体是否有裂缝，有的测量房梁的承重，有的记录门窗的破损情况，汪师傅则拿着图纸，逐一核对院落的结构。程潇跟在一旁，看着他们细致的操作，说出自己的要求：“汪师傅，我的原则是‘修旧如旧’，所有破损的地方，都要用传统工艺修复，比如房梁的榫卯结构，不能用钉子代替；墙体的青砖，要找同款老砖修补，颜色必须一致；门楣的雕花，缺了的部分要按原有样式补刻，不能随意改动。”
　　老师傅点点头：“您放心，我们做古建筑修缮，最讲究的就是原汁原味，绝不会破坏原有风格。”
　　“在这个基础上，要加上现代化的便利设施。”程潇补充道，语气坚定，“取暖用地暖，管道要埋在青石板下，不能破坏地面；空调要选中央空调，外机隐藏在厢房的角落，用木质格栅遮挡，和院落风格统一；水电都要走暗线，从墙体内部穿过，不能外露；照明用仿古灯笼样式，四合院的排水一定好，我不希望有积水。”
　　这个要求让老师傅愣了愣：“程先生，古建筑加现代化设施不难，但要做到‘隐藏无痕’，需要格外费功夫，比如地暖管道，要避开青石板的拼接缝，还要保证不影响墙体承重；电线暗线，得小心翼翼地在墙体打槽，不能破坏原有结构。”
　　“我知道难度大，”程潇看着他，“但我要的是‘住着舒服的文物’，而不是‘只能看不能用的摆设’。费用方面不用考虑，材料要用最好的，工期可以延长，关键是要达到效果。”
　　老师傅眼睛一亮，拍着胸脯保证：“没问题！您这个要求，我们之前也做过类似的，一定给您做到‘外看是百年古院，内享现代便利’。”他立刻让徒弟调整图纸，标注出地暖管道的走向、空调外机的位置和电线暗线的路径，“三天后给您出详细的修缮方案，包括材料清单、工期安排和预算，您确认后我们就开工。”
　　程潇满意地点头，指了指陈默：“好，方案出来后让陈助理对接，重点核对工艺和隐藏设施的细节，不能出任何纰漏。”
　　陈默在旁记录：“先生，我会全程跟进修缮进度，另外，我已经联系了专业的安保公司，修缮期间会安排人24小时值守，防止有人恶意破坏。”他显然也考虑到了赵天磊的存在，提前做了防范。
　　程潇走到院子中央，抬头看着正房的屋顶，灰瓦整齐排列，屋脊上的吻兽虽有些磨损，却依旧威严。阳光穿过薄雾，洒在青石板上，映出斑驳的光影。他想象着修缮后的样子：朱漆大门重新上漆，雕花恢复往日光彩，院子里种上月季和兰花，青石板下藏着地暖，厢房里有高速网络，既能感受百年古院的韵味，又能享受现代生活的便利。
　　“对了，”程潇转头对老师傅说，“四合院要单独设计一间收藏室，按博物馆的标准做恒温恒湿系统，加上指纹+密码锁和24小时监控，位置就选在东厢房。”
　　“明白！收藏室的设计会单独出图，重点考虑防潮、防盗和恒温。”老师傅回应道。
　　临近中午，修缮团队完成了初步检测，收拾工具准备离开。中介也办完了交接手续，将房屋钥匙交给陈默，笑着说：“程先生，祝您住得舒心！以后有任何房产相关的问题，都可以联系我。”
　　程潇看着他离开的背影，想起顾旭阳调查到的隐情，心里不禁感慨：京市的房产水真深。他再次叮嘱顾旭阳：“赵天磊那边一定要盯紧，另外，京市其他几套房产，也再做一次全面的背景调查，确保没有类似的隐藏风险。”
　　“好的，我今天就安排。”顾旭阳点头。
　　离开四合院，陈默驱车前往酒店，程潇靠在后排，看着窗外掠过的老北京风情，骑着自行车的老人、门口择菜的大妈、挂着幌子的小饭馆，透着浓浓的生活气息。
　　“先生，中午还是去昨天的私房菜？”陈默问道。
　　程潇摇摇头：“不用，就在酒店吃吧，下午我想先休息一下，陈默你安排一下，帮我订1张后天德云社相声的票。”突然想起后世很火的相声表演，这个时候相声还没有火起来。

《我回到了1999年》
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《1》
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