资产评估学习笔记

　　1.资产评估的概念
　　三种维度：一般认知、专业服务和法律规定。其中法律规定的概念最为重要。
　　概念：评估机构及其评估专业人员依据委托对不动产 、动产、无形资产、企业价值、资产损失及其他经济权益进行评定估算，并出具资产评估报告的一种专业服务行为。
　　·资产评估的性质：一种价值评定、估算行为。
　　·资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员（评估师及其他具有评估知识和实践经验的评估从业人员）。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
　　·资产评估的客体：资产评估的对象（动产、不动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益）。注意：①不同于会计法的规定，在资产评估中商誉属于无形资产；②企业价值包括企业整体价值、股东全部权益价值以及股东部分权益价值；③资产损失应当是由外部原因造成的；④其他经济权益可以用货币计量。
　　·资产评估专业服务的法律性质：该项服务收到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。资产评估的主体依法开展的评估行为受到法律保护，并对依法出具的评估报告负有法律责任。
　　·资产评估专业服务的内容：资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值评估进行评定估算。
　　·资产评估专业服务的成果：由资产评估机构出具的系统性、规范性的资产评估报告。
　　以上要点应当对各项规定的内容进行区分，考试容易出单选或多选-将内容与规定进行嫁接，张冠李戴。

　　2.资产的特点
　　资产是指有特定主体拥有或控制的，预期可以为企业带来经济利益的经济资源。
　　·拥有或控制：如企业不享有土地所有权但拥有土地使用权的处分权、企业融资租入的固定资产、企业获得对已批准专利的实施许可权；
　　·预期带来的经济利益：①通过使用资产给特定主体带来的经济利益，②通过变动资产的产权给特定主体带来的经济利益；
　　·经济资源：①资产具备有用性（使用价值）和稀缺性（交换价值）的特点，②资产的价值应当能够用货币进行计量。（经济学视角）
　　经济资源可以作为特定主体的资产并予以确认的前提条件就是该项资源具备使用价值和交换价值。

　　3.资产评估的特点
　　·公正性：维护社会公共利益和各方当事人的合法权益。①实现公正性的技术保证-依据法定准则进行，具有公允的行为和业务规范；②实现公正的独立性保证-主体与其行为和当事人无利害关系，是相对独立的第三方。
　　·鉴证性：鉴别和举证活动。①资产评估是伴随市场经济发展而产生的经济鉴证类专业服务；②该项鉴证活动使资产评估称谓当事人各方进行决策的参考依据，其主体应当对其评估行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任；③资产评估从事价值鉴证，而非权属鉴证。
　　·咨询性：资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，资产评估机构及其评估专业从业人员仅对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
　　·专业性：资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；资产评估机构及其评估专业人员对资产价值的估计应建立在其专业技术知识和实践经验的基础之上。
　　此处需甄别各项特点及其具体内容的对应关系，避免张冠李戴。

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